Technical Due Diligence

Technical Due Diligence in Düsseldorf und Umgebung

Die technische Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf. Wir bewerten alle technischen Gewerke als belastbare Grundlage für Ankauf, Verkauf und Objektübernahme. Für Hotels, Apartmenthäuser, Gewerbeimmobilien, gemischt genutzte Geschäftshäuser mit Wohnungen sowie private Immobilien.

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Ausgangslage

Ausgangslage und Lösung

Vor einem Ankauf, einem Verkauf oder einer Mandatsübernahme fehlt Eigentümern und Asset Managern häufig ein belastbares Bild vom technischen Zustand der Immobilie. Unvollständige Dokumentationen, offene Prüfmängel und ein unbekannter Instandhaltungsstau führen zu Kostenrisiken und zu Haftungsrisiken in der Betreiberverantwortung.

Wir erfassen und bewerten grundsätzlich alle technischen Gewerke eines Objekts nach Norm und GEFMA 190. Nur so entsteht ein vollständiges Bild. Der Bericht zur Technical Due Diligence bildet die Grundlage für Anlagenkataster, Wartungskalender einschließlich Sachverständigenprüfungen und Investitionsplanung.

Leistungsumfang

Leistungsumfang der Technical Due Diligence

  • Begehung und Zustandsbewertung aller technischen Gewerke: Elektrotechnik, Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär, Fördertechnik, Brandschutz und Sicherheitstechnik
  • Sichtung der technischen Dokumentation: Prüfberichte, Wartungsnachweise, Betriebsanleitungen und Brandschutzkonzept
  • Abgleich der Prüfnachweise und Wartungsnachweise mit Prüfverordnung NRW, Betriebssicherheitsverordnung und anerkannten Regeln der Technik
  • Bewertung des baulichen und anlagentechnischen Brandschutzes, insbesondere Brandschutztüren, Feststellanlagen und Brandschutzklappen
  • Erfassung aller Mängel mit Bewertung nach Dringlichkeit und Risiko
  • Maßnahmenplan mit Priorisierung und Kostenansatz für Investitionen

Ablauf

Ablauf der Technical Due Diligence

  1. 01

    Erstgespräch

    Festlegung von Objekt, Zielsetzung, Umfang und Termin.

  2. 02

    Unterla­gen­sichtung

    Anforderung und Prüfung der vorhandenen Objektunterlagen.

  3. 03

    Objektbegehung

    Aufnahme aller Gewerke vor Ort mit digitaler Dokumentation in PlanRadar.

  4. 04

    Auswertung

    Bewertung der Befunde und Abgleich mit Norm und GEFMA 190.

  5. 05

    Berichts­übergabe

    Bericht zur Technical Due Diligence mit Maßnahmenplan und Erläuterung im Abschlussgespräch.

Nutzen

Nutzen für Eigentümer und Asset Manager

Belastbare Entschei­dungs­grundlage für Ankauf, Verkauf und Budgetplanung

Transparenz über Instandhaltungs­stau und anstehende Investitionen

Nachweisbare Erfüllung der Betreiber­pflichten ab dem ersten Tag

Direkter Übergang in Anlagen­kataster und Wartungs­kalender ohne erneute Aufnahme

Private Immobilien

Technische Klarheit auch für Ihr Eigenheim.

Der Kauf eines Hauses oder einer Villa ist für private Käufer häufig die größte Investition ihres Lebens. Dennoch wird der technische Zustand vor dem Kauf oft nur oberflächlich betrachtet. Unsere Technical Due Diligence steht deshalb auch privaten Käufern und Eigentümern offen.

  • Bewertung von Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär und Elektrotechnik vor dem Kauf
  • Erkennen verdeckter Mängel und eines möglichen Instandhaltungsstaus
  • Belastbare Grundlage für Kaufpreisverhandlung und Finanzierung
  • Klarer Maßnahmenplan mit Kostenansatz für die ersten Jahre nach dem Kauf

Wir empfehlen die Technical Due Diligence vor jedem Immobilienkauf, unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus, eine Villa oder ein Mehrfamilienhaus handelt.

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Kontakt

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