Ratgeber
Wie oft muss eine Brandschutztür gewartet werden?
Brandschutztüren verhindern, dass sich Feuer und Rauch im Gebäude ausbreiten. Diese Aufgabe erfüllen sie nur, wenn sie zuverlässig schließen. Deshalb gehört ihre Wartung zu den Pflichten jedes Betreibers.
Kurz beantwortet
Brandschutztüren sind nach den Vorgaben des Herstellers und ihrer Zulassung instand zu halten. In der Praxis bedeutet das eine Wartung durch eine Fachkraft mindestens einmal im Jahr. Ist eine Feststellanlage eingebaut, gelten zusätzlich die Fristen der DIN 14677: eine Funktionsprüfung in den Abständen der Zulassung, höchstens alle drei Monate, und eine jährliche Prüfung und Wartung durch eine Fachkraft für Feststellanlagen.
Warum die Wartung Pflicht ist
Eine Brandschutztür ist Teil des genehmigten Brandschutzkonzepts. Nach der Bauordnung NRW sind bauliche Anlagen so instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit nicht gefährdet wird. Verantwortlich dafür ist der Betreiber, also der Eigentümer oder derjenige, dem er diese Aufgabe nachweisbar übertragen hat.
Die Hersteller legen in ihren Wartungsanleitungen fest, welche Arbeiten in welchem Abstand auszuführen sind. Eine Tür, die nicht nach diesen Vorgaben gewartet wird, erfüllt ihre Aufgabe im Brandfall unter Umständen nicht. Im Schadensfall stellt sich dann die Frage nach der Haftung und dem Versicherungsschutz.
Was bei der Wartung geprüft wird
- Selbstständiges und vollständiges Schließen aus jeder Öffnungsstellung
- Schließfolgeregelung bei zweiflügeligen Türen
- Türschließer, Bänder, Schloss und Drücker
- Dichtungen sowie Türblatt und Zarge auf Beschädigungen
- Kennzeichnungsschild der Tür
- Unzulässige Änderungen wie nachträgliche Bohrungen, Keile oder Haken
Typische Mängel im Hotel
Im Hotelbetrieb werden Brandschutztüren täglich viele Male geöffnet. Häufig werden sie mit Keilen oder Gegenständen offen gehalten, damit Reinigung und Service schneller vorankommen. Eine offen gehaltene Brandschutztür ohne zugelassene Feststellanlage ist im Brandfall wirkungslos.
Weitere häufige Befunde sind beschädigte Dichtungen, verstellte Türschließer, Türen, die nicht in das Schloss fallen, und nachträglich angebrachte Schilder oder Halterungen, für die das Türblatt angebohrt wurde.
Dokumentation im Prüfbuch
Jede Wartung wird mit Datum, Prüfer, Befund und erforderlichen Maßnahmen dokumentiert. Der Betreiber bewahrt diese Nachweise auf und legt sie bei einer Brandschau oder auf Verlangen der Behörde vor. Ein vollständiges Prüfbuch ist zugleich der Nachweis, dass der Betreiber seine Pflichten erfüllt hat.
Was wir für Sie übernehmen
Wir warten Brandschutztüren und Feststellanlagen selbst vor Ort, durch eine zertifizierte Fachkraft für Feststellanlagen nach DIN 14677-2. Jede Tür wird im Prüfbuch mit Mängelbericht dokumentiert, alle Fristen führen wir im zentralen Wartungskalender. Mehr dazu auf der Seite Wartung und Wartungsmanagement.
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