Ratgeber
Welche Prüfpflichten hat ein Hotelbetreiber in NRW?
Hotels unterliegen in Nordrhein-Westfalen strengeren Anforderungen als gewöhnliche Gebäude. Neben der Wartung der Anlagen schreibt die Prüfverordnung NRW wiederkehrende Prüfungen durch Prüfsachverständige vor.
Kurz beantwortet
Hotels mit mehr als zwölf Gastbetten gelten als Sonderbau. Nach der Prüfverordnung NRW müssen bestimmte sicherheitstechnische Anlagen von Prüfsachverständigen geprüft werden, die meisten davon wiederkehrend in Abständen von höchstens drei Jahren. Diese Prüfungen ersetzen die regelmäßige Wartung nicht. Brandschutztüren, Feststellanlagen, Brandschutzklappen und Feuerlöscher sind zusätzlich nach Norm und Herstellervorgabe zu warten.
Wann ein Hotel ein Sonderbau ist
Beherbergungsstätten mit mehr als zwölf Gastbetten fallen unter die Sonderbauverordnung NRW. Für sie gelten erhöhte Anforderungen an den Brandschutz und die Prüfpflichten der Prüfverordnung NRW. Welche Anlagen im einzelnen Objekt vorhanden und gefordert sind, ergibt sich aus Baugenehmigung und Brandschutzkonzept.
Prüfung durch Prüfsachverständige
Die Prüfverordnung NRW nennt die technischen Anlagen, die ein Prüfsachverständiger vor der ersten Inbetriebnahme und danach wiederkehrend prüfen muss. Für die folgenden Anlagen beträgt der Abstand höchstens drei Jahre:
- Lüftungstechnische Anlagen
- Ortsfeste, selbsttätige Feuerlöschanlagen wie Sprinkleranlagen
- Druckbelüftungsanlagen zur Rauchfreihaltung von Rettungswegen
- Maschinelle Rauchabzugsanlagen
- Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung
- Brandmeldeanlagen und Alarmierungsanlagen
Natürliche Rauchabzugsanlagen, ortsfeste, nicht selbsttätige Feuerlöschanlagen und die nach der Verordnung prüfpflichtigen elektrischen Anlagen sind in Abständen von höchstens sechs Jahren zu prüfen.
Pflichten des Betreibers
- Die wiederkehrenden Prüfungen rechtzeitig veranlassen und bezahlen
- Unterlagen, Zugang und fachkundiges Personal für die Prüfung bereitstellen
- Mängel mit konkreter Gefahr unverzüglich beseitigen lassen, sonstige Mängel in angemessener Frist
- Die Beseitigung der Mängel dem Prüfsachverständigen mitteilen
- Prüftermine der Bauaufsichtsbehörde und der für die Brandschau zuständigen Behörde mitteilen
- Die Berichte über wiederkehrende Prüfungen mindestens sechs Jahre aufbewahren
Prüfung durch die Bauaufsicht
Beherbergungsstätten mit mehr als 60 Betten prüft zusätzlich die Bauaufsichtsbehörde in Abständen von höchstens sechs Jahren. Dabei kontrolliert sie auch, ob die Anlagenprüfungen fristgerecht erfolgt und die festgestellten Mängel beseitigt sind. Spätestens hier fallen fehlende Nachweise auf.
Wartungen nach Norm und Herstellervorgabe
Neben den Sachverständigenprüfungen sind die Anlagen regelmäßig zu warten. Typische Grundlagen sind:
- Brandschutztüren nach Herstellervorgabe, in der Praxis mindestens jährlich
- Feststellanlagen nach DIN 14677, jährliche Wartung durch die Fachkraft
- Brandschutzklappen nach DIN EN 15650 und Herstellervorgabe
- Feuerlöscher nach DIN 14406-4 und ASR A2.2, mindestens alle zwei Jahre
- Lüftungsanlagen und Klimaanlagen nach VDMA 24186 und Herstellervorgabe
Was wir für Sie übernehmen
Wir führen alle Prüffristen Ihres Hotels in einem zentralen Wartungskalender. Die Wartung von Brandschutztüren, Feststellanlagen, Brandschutzklappen, Lüftungsanlagen, Klimaanlagen, Feuerlöschern, Rauchabzugsanlagen und Sicherheitsbeleuchtung führen wir selbst aus. Die Prüfungen der Sachverständigen planen wir ein, begleiten sie und verfolgen jeden Mangel bis zur Behebung. Mehr dazu auf der Seite Wartung und Wartungsmanagement.
Rechtsgrundlagen
- Prüfverordnung NRW auf recht.nrw.de
- Sonderbauverordnung NRW
- DIN 14677-1 und DIN 14677-2
- DIN 14406-4 und ASR A2.2
Ihr Objekt
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