Immobilientechnik Düsseldorf und Umgebung
AAPTC verbindet die strategische Steuerung Ihrer Immobilie mit der Sicherheit vor Ort. Unsere Leistungen folgen dem Prozessmodell der DIN EN ISO 9001: Wir planen auf Basis einer Technical Due Diligence, setzen die Wartung selbst um, überwachen Ihre Betreiberpflichten nach GEFMA 190 und entwickeln Ihren Bestand kontinuierlich weiter. Für Hotels und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf und Umgebung.
Ihre Pflichten als Betreiber vollständig erfassen und absichern
Mehr erfahrenDigitale Aufnahme jeder Anlage, transparent und nachvollziehbar
Mehr erfahrenWartungskalender mit allen Prüffristen, auch für die Prüfungen durch Sachverständige
Mehr erfahrenAusführung durch zertifizierte Fachkraft mit lückenloser Dokumentation
Mehr erfahrenAnsatz
Zwischen Betreiber, Hausverwaltung und Dienstleistern geht der Blick auf die Substanz leicht verloren. Wir schließen diese Lücke mit einer strukturierten Begehung, einer nachvollziehbaren Bewertung und klaren Empfehlungen.
Leistungen
Jede Leistung steht für sich und fügt sich bei Bedarf zu einer durchgängigen technischen Betreuung Ihrer Immobilie in Düsseldorf und Umgebung zusammen.
01
Die technische Prüfung einer Immobilie vor Kauf, Verkauf oder Finanzierung. Wir bewerten alle Gewerke nach Norm und GEFMA 190.
02
Das vollständige Verzeichnis aller Anlagen Ihres Objekts, die geprüft oder gewartet werden müssen, mit Maßnahmen und Investitionsbedarf.
03
Wir führen die Wartung von sieben Anlagenarten selbst vor Ort aus und steuern alle Prüffristen über einen zentralen Wartungskalender.
04
Überwachung aller Gewährleistungsfristen nach Neubau oder Sanierung und technische Verfolgung der Mängel bis zur Beseitigung.
05
Technische Objektbetreuung auf Zeit, wenn die Stelle des technischen Property Managers oder Asset Managers unbesetzt ist oder ein Mandat wechselt.
Schwerpunkt Hotellerie
Hotels verbinden hohe Frequenz, strenge Brandschutzanforderungen und Betrieb rund um die Uhr. Prüfungen müssen gründlich sein und dürfen den Gast nicht stören.
Für wen
Eigentum und Investment
Unsere unabhängige technische Einschätzung vor Ankauf, Verkauf oder Finanzierung und eine klare Sicht auf Risiken und Investitionsbedarf.
Mehr erfahrenVerwaltung und Steuerung
Eine verlässliche technische Sicht auf den Bestand. Als Entlastung im Tagesgeschäft und als belastbare Grundlage gegenüber Eigentümern.
Mehr erfahrenBetrieb
Hotels, Hotels mit Apartments, Serviced Apartments und Boardinghäuser: Prüfungen und Wartungen, abgestimmt auf Belegung und Betriebsabläufe, ohne Beeinträchtigung der Gäste.
Mehr erfahrenGewerbe
Büro, Logistik und Handel: vollständige Erfassung der Betreiberpflichten und ein Wartungskalender, der sich fortschreiben lässt.
Mehr erfahrenGemischte Nutzung
Objekte mit Wohnungen, Ladenlokalen und Büros unter einem Dach. Unterschiedliche Nutzungen bedeuten unterschiedliche Anforderungen an Brandschutz und Haustechnik, die wir gemeinsam erfassen und steuern.
Mehr erfahrenPrivat
Technical Due Diligence vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa und ein Anlagenkataster als Übersicht über die gesamte Haustechnik.
Mehr erfahrenVorgehen
Vom ersten Gespräch bis zur priorisierten Mängelliste. Nachvollziehbar, digital und ohne Überraschungen.
Objekt, Ziel und Umfang klären. Vorhandene Unterlagen wie Grundrisse, Prüfberichte und Verträge sichten.
Strukturierte Aufnahme vor Ort, abgestimmt mit Haustechnik und laufendem Betrieb.
Jeder Befund wird digital erfasst, im Grundriss verortet und mit Bild belegt.
Mängel werden nach Dringlichkeit und Risiko priorisiert: rot, gelb, grün.
Klare Maßnahmen mit Kostenansatz. Die Freigabe liegt immer beim Auftraggeber.
Als Ergebnis erhalten Sie ein digitales Protokoll, eine offene Mängelliste, einen Wartungskalender und ein Anlagenkataster, die sich laufend fortschreiben lassen.
Nachweise
Rund 30 Jahre Praxis in Gebäudetechnik, Brandschutztechnik, technischem Property Management und technischem Asset Management.
FAQ
Eine Technical Due Diligence ist die fachliche Prüfung des baulichen und technischen Zustands einer Immobilie. Sie zeigt Mängel, Instandhaltungsstau und Investitionsbedarf und dient als Entscheidungsgrundlage für Ankauf, Verkauf, Finanzierung oder die Übernahme eines Mandats.
Die Richtlinie GEFMA 190 beschreibt, wie die Betreiberverantwortung für Immobilien rechtssicher organisiert, übertragen und nachgewiesen wird. Eine Analyse in Anlehnung an die GEFMA 190 zeigt, ob alle Betreiberpflichten erfasst, Zuständigkeiten geregelt und Anlagen fristgerecht geprüft sind.
Wir führen die Wartung selbst vor Ort aus, und zwar für Brandschutztüren mit Feststellanlagen, Brandschutzklappen, Lüftungsanlagen, Klimaanlagen, Feuerlöscher, Rauchabzugsanlagen und Sicherheitsbeleuchtung. Die Prüftermine der Sachverständigen und aller weiteren Gewerke steuern wir über den zentralen Wartungskalender.
Ja. Jede Leistung steht für sich und lässt sich einzeln beauftragen. Bei Bedarf fügen sich die Leistungen zu einer durchgängigen technischen Betreuung zusammen, beginnend mit dem Bericht zur Technical Due Diligence als gemeinsamer Grundlage.
Wir betreuen Hotels, Hotels mit Apartments, Serviced Apartments und Boardinghäuser, Gewerbeimmobilien mit Büro, Logistik und Handel sowie gemischt genutzte Geschäftshäuser mit Wohnungen, Ladenlokalen und Büros. Technical Due Diligence und Anlagenkataster bieten wir zudem privaten Käufern und Eigentümern an.
Ja. Technical Due Diligence und Anlagenkataster stehen auch privaten Käufern und Eigentümern offen. Wir empfehlen die Technical Due Diligence vor jedem Hauskauf und das Anlagenkataster nach dem Kauf oder Neubau sowie vor einem geplanten Verkauf.
Wir sind in Düsseldorf und Umgebung tätig.
Kontakt
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen. Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung. Wir sind in Düsseldorf und Umgebung tätig.
Brandschutztüren
Wartung von Brandschutztüren und Feststellanlagen durch eine Fachkraft nach DIN 14677-2.
